|
Hypotheken met een lange rentevaste periode worden aanzienlijk duurder. Volgens banken wordt vooral de hypotheekrente voor rentevaste perioden van tien jaar of meer relatief prijzig als gevolg van strengere toezichtregels van Basel III.
Lange hypotheekrente
Na een dieptepunt in de jaren 1999 en 2002 is de hypotheekrente momenteel op een niveau beland dat nauwelijks nog lager kan. Er wordt zelfs gewag gemaakt van hypotheekrentes van aanzienlijk minder dan 4% effectief. Dit is dan ook de reden dat men deze uitzonderlijk lage rente voor een zo lang mogelijke periode wil vastleggen. Een rentevaste periode van 10 jaar wordt als minimale rentetermijn aanbevolen, beter is 15 of zelfs 20 jaar. Maar niet alle hypotheekverstrekkers willen zich voor zulke lange perioden vastleggen.
Hypotheekrente op historisch dieptepunt door financiële crisis
In tijden van crisis beweegt zich de rente en daarmee ook de hypotheekrente meestal naar beneden, in tijden van hoge economische activiteit meestal in omgekeerde richting. Op dit moment bevindt zich de rente voor hypotheken op een historisch dieptepunt, veroorzaakt door de wereldwijde financiële crisis en de enorme schuldenlast die door de overheden in korte tijd is aangegaan om het bankensysteem te redden.
Hogere hypotheekrente door voorschriften Basel III
Dit komt onder meer door strenge nieuwe toezichtregels die banken veiliger moeten maken. Financiële instellingen zijn door de internationale regels van Basel 3 verplicht om langlopende kredieten te financieren met langlopende middelen.
0p dit moment worden 'lange' hypothecaire leningen nog vaak gefinancierd door het uitgeven van kortlopende obligaties. Dat mag nu dus niet meer en volgens banken is het kostbaar en lastig om hypothecaire leningen te financieren met obligaties die twintig jaar lopen.
Korte rentevaste periode kan nadelig uitpakken
Voor de consument betekent dit bij het kopen van een huis meer onzekerheid, want noodzakelijkerwijs zal vaker worden gekozen voor korte rentevaste periodes omdat die aanzienlijk goedkoper zijn. Alleen is de kans op financiële tegenvallers bij afloop van die periode van bijvoorbeeld vijf jaar zeer groot. Dat geldt nogeens extra in deze tijd van oplopende inflatie en de daaraan nauw verbonden te verwachten rentestijgingen. |