Verhuren onverkoopbare woning
Wie een nieuwe woning koopt, gaat ervan uit dat zijn oude woning snel verkocht wordt. Maar door de huidige stagnatie op de woningmarkt lukt dat niet altijd en zit men met dubbele woonlasten. Mensen overwegen dan om de oude woning te verhuren totdat deze verkocht is. Maar kan dat zomaar?
Toestemming van de bank
Op de eerste plaats moet je toestemming van je hypotheekverstrekker hebben voordat je de woning kan verhuren. Pas als die daarmee instemt, zou je de woning kunnen verhuren. Toch moet je ook dan met een aantal zaken rekening houden.
Huurder geniet huurbescherming
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd houdt niet in dat de huurder aan het einde van de termijn daadwerkelijk moet vertrekken. Huurders genieten immers huurbescherming en kunnen dus in de woning blijven zitten. Ga je een huurovereenkomst aan, kies dan voor een tijdelijke huurovereenkomst die in de regel wel beëindigd kan worden. Dat is dan een huurcontract voor woonruimte waarvan het gebruik naar zijn aard van korte duur is.
Maar voorzichtigheid blijft geboden. Ook een overeenkomst waarin duidelijk en ondubbelzinnig wordt vastgelegd dat die voor korte duur is, kan door een rechter worden aangemerkt als huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Met als gevolg dat de huurder niet hoeft te verkassen als jij dat wil.
Ook huurovereenkomsten waarin een tijdsbepaling is opgenomen, kunnen als gewone overeenkomsten worden beschouwd indien het een gewone woning betreft en de verhuurperiode al langere tijd duurt.
Verkoop geen reden voor huuropzegging
Je mag er evenmin vanuit gaan dat verkoop van een woning een rechtsgeldige grond voor huuropzegging is. Dus ook als je de oude woning hebt verkocht, geeft dat geen geldige wettelijke reden om de huur op te zeggen. In de wet is een aantal met name genoemde redenen opgenomen op basis waarvan men de huur kan beëindigen. Andere gronden rechtvaardigen geen opzegging!
De wet biedt één mogelijkheid waarvan je mogelijk wél gebruik kan maken, door bij de gemeente een vergunning aan te vragen op grond van de Leegstandswet. Die wordt door de gemeente verstrekt als je aan een aantal voorwaarden voldoet. Als de vergunning wordt verleend, kan je de woning verhuren en de huur gewoon opzeggen op het moment dat de woning is verkocht. Op die manier loop je geen risico met betrekking tot de opzegging. Maar er bestaan uiteraard wel andere risico's bij tijdelijk verhuur
Fiscale gevolgen van verhuur
Houd wel rekening met de fiscale gevolgen van voorgenomen verhuur. Normaliter kan je namelijk bij verkoop van de eigen woning twee jaar lang beide woningen onder de eigenwoningregeling laten vallen. Dat betekent dat het eigenwoningforfait nihil is en de lasten aftrekbaar zijn. Maar die mogelijkheid vervalt bij verhuur, óók als dat gebeurt op basis van de Leegstandswet!
Tot dusver kwam een eigen woning die men verhuurde niet langer in aanmerking voor aftrek van hypotheekrente, óók niet als het verhuur weer beëindigd werd. Maar eind augustus 2009 is door staatssecretaris De Jager als tijdelijke maatregel (tot 2012) besloten dat de hypotheekrenteaftrek weer hersteld wordt nadat het verhuur is geëindigd. Dit maakt het voor huiseigenaren aantrekkelijker om hun onverkoopbare woning tijdelijk te verhuren.
Uit het bovenstaande blijkt dat er nogal wat haken en ogen zitten aan het voornemen om te gaan verhuren. Vandaar het advies om goed over de gevolgen na te denken en te bezien of de nadelen wel opwegen tegen de voordelen!
|