Koopwoningen voor starters
Starters op de woningmarkt hebben het moeilijk. Jonge mensen kunnen moeilijk een huis kopen. Het zijn de eerste slachtoffers van de kredietcrisis op de woningmarkt. En zonder ingrepen wordt hun positie alleen maar slechter.
Het begrip starter
Er worden verschillende definities gehanteerd, maar starters op de woningmarkt zijn jonge mensen die, al dan niet gezamenlijk, een eerste zelfstandige woning betrekken/aankopen. Het onderscheidt hen van doorstromers, die hun eerste schreden op de woningmarkt al hebben gezet.
Dalende huizenprijzen en meer aanbod
Het zal niemand zijn ontgaan dat de huizenmarkt in het voorbije half jaar veranderd is van verkopersmarkt in een kopersmarkt. Woningen staan langer te koop, er is meer keuze en in een aantal regio's dalen de huizenprijzen. Eigenlijk zou de markt voor starters dus beter moeten worden. Maar de realiteit is anders; Hun situatie wordt alleen maar slechter. Voor een huurhuis komen de meesten niet in aanmerking, omdat die in een al jaren vastzittende huursector simpelweg niet voor hen beschikbaar zijn. Het gros van de starters verdient namelijk net te veel om voor een woning in de sociale huurmarkt in aanmerking te komen.
Koopmarkt biedt nauwelijks kansen
Nieuwkomers op de woningmarkt kunnen nauwelijks van de lagere huizenprijzen profiteren. Enerzijds zijn de banken door de kredietcrisis een stuk terughoudender geworden in hun hypotheekverstrekking. Anderzijds staat de rente nog steeds op een relatief hoog niveau; Van een spectaculaire daling is nog geen sprake. De betaalbaarheid van koopwoningen is als gevolg van die factoren met name voor starters sterk afgenomen. Ook de al jaren achterblijvende nieuwbouw is een storende factor. En tot overmaat van ramp dreigt de bouw van nieuwe woningen komend jaar geheel stil te vallen. Van de beoogde 80.000 nieuwe woningen, zullen er naar schatting maar 40.000 tot 50.000 gebouwd worden.
Starters belangrijke groep op woningmarkt
Eén ding is zeker: starters vormen op de markt van koopwoningen een belangrijke doelgroep. Nieuwe toetreders zijn van groot belang voor het op gang brengen van de noodzakelijke doorstroming en dus van een evenwichtige, toekomstgerichte woningmarkt. Voor de overheid is in dit verband een belangrijke rol weggelegd. Zij hebben de plicht om ervoor te zorgen dat er meer en betaalbare woningen worden gebouwd. Daarnaast zou ook een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie-grens een stimulans kunnen zijn. Momenteel ligt die op 265.000 euro. Een verhoging vermindert de risico's voor hypotheekverstrekkers, waardoor die eerder genegen zijn om uit te lenen. De Vereniging Eigen Huis zou bijvoorbeeld graag zien dat de overdrachtsbelasting (6 procent van de koopsom) wordt gehalveerd.
|