Hypotheekrenteaftrek beperkt via omweg

Ofschoon beperking van de hypotheekrenteaftrek op dit moment politiek en economisch onbespreekbaar is, heeft het kabinet via een omweg toch een maatregel doorgevoerd om de renteaftrek in te perken.

Hypotheekrente nu nog fiscaal volledig aftrekbaar

De rente die u als belastingplichtige verschuldigd bent voor een lening bij aankoop, verbetering of onderhoud van uw eigen woning, is geheel aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Die betaalde rente kan in mindering worden gebracht op het belastbaar inkomen in box I. De aftrekbaarheid geldt maximaal 30 jaar.

Rond de aftrekbaarheid van de hypotheekrente steekt regelmatig weer de nodige commotie de kop op. In Europa biedt ons land als enige een fiscaal stelsel met volledige aftrekbaarheid voor hypotheekrente. Gevreesd wordt dat het systeem op termijn onhoudbaar zal zijn. Het zou een prijsopdrijvend effect op de huizenmarkt hebben en het kost de staat elk jaar vele miljarden. Bovendien zou het een onrechtvaardig systeem zijn omdat het aan welgestelden met de duurste woningen de hoogste aftrek biedt.

Fiscale aftrek hypotheekrente via WOZ beperkt

Maar ofschoon een beperking van de hypotheekrenteaftrek op dit moment politiek en economisch onbespreekbaar is, heeft het kabinet via een omweg toch een maatregel doorgevoerd om de renteaftrek in te perken. En wel door met ingang van 1 januari 2009 de maximering van het eigenwoningforfait af te schaffen. Tot en met 2008 bedroeg dat maximum nog 9.300 euro. Als men bedenkt dat het eigenwoningforfait voor panden met een WOZ-waarde boven 75.000 euro 0,55% bedraagt, dan is duidelijk dat woningen met een waarde van meer dan 1.690.909 euro daar last van hebben.

Fiscale aftrek dure panden op termijn aan banden

Maar er staat meer te gebeuren. Vanaf 2010 zal het eigenwoningforfait voor panden van meer dan 1 miljoen stapsgewijs worden verhoogd, om in 2016 uit te komen op 2,35% van de woningwaarde. Wie een kapitaal pand van pakweg 1,5 miljoen bezit, moet in 2016 rekenen met een eigenwoningforfait van niet minder dan 35.250 euro, tegen 8.250 euro op dit moment!

Voor een juiste beeldvorming: het eigenwoningforfait wordt bij het inkomen geteld vóórdat daar de rente en kosten van je hypotheek vanaf zijn getrokken. Bij een hoger eigenwoningforfait resteert er per saldo dus minder hypotheekrenteaftrek. Via een omweg dus toch een aanslag op de portemonnee van de meer draagkrachtigen.